对方欠钱不还,直接占有抵押物合法吗?
在现实生活中,通过抵押的方式借款的现象一直很普遍。 许多债权人(出借人)为了能够在最后收回借款款项,会要求债务人(借款人)提供房屋、车辆等高价值的财产作为担保,并签订相应的担保合同,约定在债务到期后,如债务人不还款,抵押的财产直接归债权人所有。 但抵押品的价值通常高于债务人借入的金额。 一旦债务人无力偿还,十有八九会发生纠纷,因为许多人不知道债务人无力偿还债务时,债权人能否直接占有抵押财产?
首先,我国《担保法》明确规定:债务人没有资金偿还的,债权人不得直接取得抵押物。
也许很多人认为,既然债务人无力偿还,那么主张房屋归债权人所有是合理的,但事实上是违法无效的。
我国《担保法》明确规定,债权人与抵押人订立抵押担保合同时,不得在合同中约定债务人在还款期限届满不能清偿债务的,抵押财产归债权人所有。
这就造成一个结果,抵押合同中的类似条款均因违法而无效,由于此类条款是抵押合同的主要条款,那合同的主要条款无效就意味着整个合同无效,抵押合同也就不成立了。
因此,债务人不负责资金或者无法支付价款的,债权人不得直接占有担保物。
债权人可以通过以下合法的方式追讨债款
债务人不偿还或者无力偿还的,抵押担保合同无效的,并不意味着债权人没有其他办法收回贷款。我们可以通过下面的方式:
1.债权人委托律师通过法律措施对债务人提起诉讼。如果双方之间的借款合同不受抵押合同无效的影响,债权人仍可以在法院起诉债务人以偿还本金和利息,在胜诉后,也可以向法院申请强制执行判决,并在法院强制拍卖以出售债务人的财产。
2、抵押担保合同无效,保证人有过错,应承担相应的民事责任,但不超过债务人无法支付部分的一半。抵押担保合同无效的情况下,只要有证据证明保证人有过错,保证人也是要承担相应的责任,可以要求保证人偿还现有债务的一半以上;协商不成的,可以向法院提起担保人追偿。
所以,如果因为抵押担保合同纠纷不能妥善解决的,我们建议最好委托专业律师协助处理,根据专业法律意见,以制定适当的追偿计划,并最大可能的取得欠款和利息。
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